Vente Appartement 4 pièces 65m² Arles

Appartement 65m2

À Arles (13200)Au deuxième étage d'un immeuble en copropriété dans le quartier de bigot, cet appartement d'une surface loi Carrez totale de 65,79 m2 propose 2 chambres, un grand séjour avec balcon donnant sur un parc sans vis a vis et au calme, une cuisine équipée indépendante, une salle d'eau, un wc, une loggia.
Vous bénéficierez également d'une cave individuelle, et une cave commune ainsi que de la facilité de stationnement.
Caractéristiques :
* 1 Séjour
* 1 Cuisine
* 1 Salle de douche
* 1 Toilettes
* 1 Loggia
* 1 Chambre
* 1 Chambre
* 1 Dégagement
* 1 Entrée
* 1 Balcon
* 1 Cave
* Climatisation réversible
* Taxe foncière 839 € (année 2025)
* Charges de copropriété 310 € année 2024
* Montant des dépenses annuelles d'énergie (eau + électricité) pour un usage standard : entre 1010€ et 1420€.
* Diagnostic de performance énergétique réalisé en février 2026 classe C, estimation de GES classe B.

Proximités:
* Bus 100 mètres
* Centre ville 800 mètres
* Cinéma 500 mètres
* Commerces 300 mètres
* École primaire 500 mètres
* École secondaire 400 mètres
* Médecin 300 mètres
* Piscine publique 200 mètres
* Supermarché 300 mètres

???? Idéal Investisseur – Rendement locatif attractif – DPE C – Location meublée autorisée
Ce bien représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif à Arles, avec un rendement brut estimé jusqu’à 7,7 % en location meublée et un excellent classement énergétique (DPE C), critère devenu essentiel pour la pérennité locative.
Libre de toute occupation, il permet une mise en location immédiate en nu ou meublé (location meublée autorisée en copropriété).

???? Données financières pour investisseur :
•⁠ ⁠Prix : 140 000 €
•⁠ ⁠Loyer estimé en location nue : ~800 €/mois
•⁠ ⁠Loyer estimé en location meublée : ~900 €/mois
•⁠ ⁠Rendement brut estimé en meublé : ~7,7 %
•⁠ ⁠Charges annuelles faibles (copropriété + taxe foncière : 1 149 €)
???? Atouts investissement :
✔️ Bien libre – mise en location immédiate
✔️ Location meublée autorisée (optimisation fiscale possible en LMNP)
✔️ DPE C – aucun risque d’interdiction locative future
✔️ Quartier résidentiel recherché
✔️ Proximité commerces, écoles et transports
✔️ Charges maîtrisées
Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un actif sécurisé avec un bon rendement, ou à un premier achat patrimonial.